Luật Tiền Phong tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất, chủ nhà thường gặp khó khăn trong việc xác định các thủ tục cần thực hiện cũng như các khoản phí và lệ phí cần nộp.

Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bán nhà (mua nhà) phải nộp thuế thu nhập các nhân có trị giá bằng 2% giá bán của căn nhà phí trước bạ có trị giá 0,5%. Trong trường hợp chỉ có một nhà hoặc đất duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trình tự thực hiện thủ tục mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất

Bước 1: Tại cơ quan công chứng, các bên liên quan đến lập hợp đồng mua bán nhà đất (không phân biệt địa bàn). Hợp đồng có thể do công chứng viên biên soạn hoặc do các bên tự soạn sẵn, kèm theo đó là giấy tờ tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Trường hợp là tổ chức thì một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; nếu là cá nhân thì nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

Nếu bán quyền sử dụng đất ở gắn với một phần nhà ở thì cần phải có bản vẽ sơ đồ diện tích đất ở, nhà ở có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở đô thị.

Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định và kiểm tra vị trí thửa đất. Sau đó tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 4: Cơ quan quản lý nhà ở sau khi nhận được thông báo chính thức của cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Tại cơ quan quản lý nhà ở, chủ nhà sẽ nộp lệ phí trước bạ và biên lai thu thuế sau khi đã nộp thuế xong để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn mua bán nhà đất sơ bộ của Luật Tiền Phong về thủ tục mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất. Quý khách hàng còn bất cứ vướng mắc nào cần được tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trợ giúp.